The best Side of 一手物業

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香港樓市交投氣氛一向熱烘烘，每年都有不同發展商推出新盤，除了新樓盤矚目，二手樓盤都持續吸引上車客及各類買家注目。而買樓置業可謂每個香港人的人生大事，從儲夠首期、物色心水樓盤、申請按揭，過程繁複，特別是對於首次買樓人士，要計算負擔能力之餘，亦要熟讀流程與文件，定必面對不少心理壓力。

看畢上述案例後，準買家要留意如果打算買樓上車，首先一定要查冊，了解上手是以甚麼價錢以及甚麼時間買入。如果是短時間內以低價買入，就算現在是以市價出讓單位，也要小心銀行因為「送契」之嫌而不批出按揭。

執平貨注意!! 點解銀行唔批成交價遠低於市價嘅按揭? 如果想執平貨，又要有咩準備?

然而，現時樓市下行，銀行跟隨市況估價取態保守，而且息口趨升，本港跟隨美國加息，故申請人可能獲批貸款額不高之餘，其供款負擔可能加重。申請按揭前，最好計清楚自己的還款能力，然後才作出決定。

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現契樓按揭懶人包｜不少港人已供完樓，供滿物業原來可再重新申請按揭套現，申請現契樓按揭有何注意事項？即睇整個申請程序、按揭成數、年期、利率等！

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一旦銀行在驗樓時發現物業內有潛建物，要視乎潛建物是否涉及結構性改動，若果涉及結構性改動，銀行可能會採取兩種做法：首先，銀行可能會要求業主簽訂承諾書，若果物業因違法建築而引起任何訴訟問題，業主需自行負責。其次，銀行估算時，會把單位樓價減去還原成本，作為真正的物業價值，然後計算借出的按揭金額，批出按揭金額或會調低。

另外，若果申請人本身仍有其他未供滿的物業按揭在身，按揭成數更需要調低一成。如申請人增加擔保人，擔保人本身有物業，按揭成數亦需要調低一成。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，若果申請人和擔保人皆持有其他物業，按揭成數調低一成。

送契樓是指在沒有金錢代價下，業權擁有人將物業轉贈給他人，較常見發生在年老父母送給仔女，避免百年歸老後物業要透過遺產形式轉到仔女名下的麻煩。不過，送契樓在銀行及買家眼中視為不祥物，最少要五年或以上的洗底期才有機會承造按揭，為何這類餽贈物業方式會受歧視。

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